"e' inutile rifugiarsi nei sogni e dimenticarsi di vivere." - J.K. Rowling
Immobili
Cosa fare se il venditore di una casa in costruzione non realizza abbastanza parcheggi ?
E' interessante vedere come muoversi quando si acquista casa -photo courtesy of sue_r_b
Indice generato dai software di IusOnDemand S
Si decide di comprare casa. Si crede che, essendo cosa importante, non ci siano fregature anche perche' c'e' un notaio. Nulla di piu' sbagliato: un contratto e' sempre un contratto. Anzi, piu' e' importante l'acquisto o la vendita e piu' bisogna stare attenti. Il caso nasce sul newsgroup di It.diritto.condominio. 1) tizio compera una casa in costruzione. il costruttore promette di delimitare lo spazio a parcheggio del cortile 2) alla fine della fiera i posti non ci sono piu' tutti, e gli ultimi chiedono il sorteggio dei posti rimasti 3) nel contratto scritto non c'e' nulla. Le risposte sono stupende, indice dei mille modi in cui si puo' affrontare un problema di diritto.
Si arriva quindi alla lettura della clausola, che rivela altri aspetti non belli:
Praticamente il costruttore si tiene la proprietà del tetto per poter costruire sopra senza chiedere il permesso a nessuno. Non male. Ecco il consiglio di comportamento, dal quale si evince l'importanza del preliminare e del rogito. Prometti di identificare ? Identifichiamo subito, altrimenti ho il posto auto pro quota.
La risposta del compratore che ha ancora le idee confuse:
Perche' idee confuse ? Perche' non deve aspettare che gli altri gli diano qualcosa, ma e' lui che deve sapere cosa vuole e da chi. Ovvio, la situazione e' complessa, ma questa "umiltà" iniziale e' stato il vero errore. Se do' dei soldi a qualcuno voglio in cambio qualcosa che scriviamo. Alcuni propongono azione contro il costruttore, che ha accatastato in modo diverso (?), altri contro il notaio, altri propongono una assemblea condominiale per decidere a maggioranza sull'uso delle parti comuni. Vista la discordanza del venduto dall'accatastato (?) qualcuno ventila problemi fiscali e problemi di abusivismo da condonare. Mario prova a ricordare che:
In conclusione La risposta di Mario significa che e' necessario accordarsi all'unanimità nel condominio per l'assegnazione dei posti, ed una eventuale nuova tabella dei millesimi, sperando che ci sia spazio per tutti. Oppure andare in causa contro tutti per far dichiarare la responsabilità di qualcuno (uhm), pagare un risarcimento, e non necessariamente avere il posto auto: se comunque non c'e' posto per tutti ... il giudice come decide, a sorteggio ? Al di la' della soluzione (sarebbe interessante sapere cosa ne pensi tu, lettore), il consiglio e': leggere prima di firmare. Il momento del preliminare o del rogito (se non c'e' preliminare) e' determinante. In quella sede si deve leggere tutto e vedere che tutto sia gia' definito. Anche se la casa e' ancora in costruzione. La domanda da farsi e': c'e' scritto tutto quello che io voglio avere in cambio dei miei soldi ?
Al link sotto indicato la discussione completa sul newsgroup. 24.11.2008 Spataro Spataro Link: http://groups.google.it/group/it.diritto.condomini
|