Locazioni
Tribunale di Nola Sfratto per morosità - Locazione commerciale [Tribunale Nola, sentenza]
Locazione commerciale - Sfratto per morosità: contestuale richiesta emissione decreto ingiuntivo anche nei confronti di chi presta garanzia per l'adempimento delle obbligazioni scaturenti dal contratto di locazione - inammissibilità - redazione di due contratti di locazione con importi diversi - validità del contratto dissimulato con importo più alto - certificato di agibilità - assenza - validità del contratto - responsabilità del locatore - mancato avviso al locatore dei vizi conosciuti - ipotesi di concorso di colpa - avviamento commerciale - mancanza del presupposto
Nella sentenza
Non essendo controverso che la pattuizione simulata del canone inferiore - evidentemente ai soli fini fiscali - sia stata contestuale a quella effettiva - come si rileva anche dalla apposizione delle date - non può dubitarsi che la seconda sia perfettamente valida (d'altro canto l'immobile è destinato ad uso diverso da quello abitativo e pertanto non rileva la tematica relativa alla iniziale mancata registrazione per l'importo superiore, questione peraltro risolta, almeno fino alle recenti modifiche introdotte con decorrenza dal gennaio 2005 che ovviamente non sono applicabili ai contratti in corso a tale data, ...).
L'assenza del certificato di agibilità non comporta alcuna ipotesi di nullità del contratto di locazione di un immobile che ne sia sprovvisto, se non ne impedisca la concreta utilizzazione da parte del conduttore [Tribunale di Nola, sentenza del 24.11.2005]
19.09.2006 - pag. 29762