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Avv. Alberto Foggia - curatore dell'osservatorio di proc. civ.

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Fondo di garanzia

Il Fondo condominiale per i lavori straordinari

Nuove modifiche
28.04.2014 - pag. 89245 print in pdf print on web

I

In tempi di crisi si e' scelto di obbligare i condomini a decidere solo i lavori che possono effettivamente permettersi.

Con la legge legge 220/2012, in vigore dal 18 giugno, si e' imposto ai condomini di accontonare in apposito fondo di garanzia l'intero importo, prima di avviare i lavori straordinari.

L'accantonamento non significa pagare in anticipo, solo che le somme devono gia' esserci tutte.

Tuttavia si e' deciso, decro legge destinazione italia, di ridurre il rigore della norma prevedendo il pagamento allo stato di avanzamento lavori. Resta l'obbligatorieta', ma se sono decisi i pagamenti al SAL, per ogni scadenza il condominio dovra' coprire.

E' una facolta', quindi. Resta l'obbligatorieta'.

Cosa succede se il fondo non viene deliberato ? Se il verbale non dice nulla, la delibera non puo' essere impugnata, ma si puo' chiedere al tribunale di farlo costituire (e versare gli importi) coattivamente.

Se delibera di non farlo, la delibera puo' essere impugnata.

Ecco il testo riformato della riforma:

DECRETO-LEGGE 23 dicembre 2013, n. 145 Interventi urgenti di avvio del piano "Destinazione Italia", per il contenimento delle tariffe elettriche e del gas, per la riduzione dei premi RC-auto, per l'internazionalizzazione, lo sviluppo e la digitalizzazione delle imprese, nonche' misure per la realizzazione di opere pubbliche ed EXPO 2015. (13G00189) (GU Serie Generale n.300 del 23-12-2013) note: Entrata in vigore del provvedimento: 24/12/2013

d) all'articolo 1135, primo comma, n. 4, del Codice civile, per come modificato dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, e' aggiunto, in fine, il seguente periodo: «; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo puo' essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti»;

28.04.2014

Spataro

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