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Successione

Successione con donazione a più eredi della casa. Il problema dell'agevolazione prima casa

Il testo della Risoluzione n.33/11 dell'Agenzia delle Entrate
18.03.2011 - pag. 77204 print in pdf print on web

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RISOLUZIONE N. 33/E
Roma, 15 marzo 2011
OGGETTO: Agevolazione prima casa - Successione o donazione con più eredi o
donatari
Sono pervenute a questa Direzione richieste di chiarimenti in merito
all’ambito applicativo della c.d. “agevolazione prima casa” in presenza di
successione o donazione relativa ad un unico immobile con più eredi o donatari
beneficiari, con particolare riferimento agli effetti delle eventuali cause di decadenza
in relazione alla posizione fiscale dei singoli soggetti interessati.
Al riguardo, si premette che l’art. 69, comma 3, della legge 21 novembre
2000, n. 342, dispone che “Le imposte ipotecaria e catastale sono applicate nella
misura fissa per i trasferimenti della proprietà di case di abitazione non di lusso e
per la costituzione o il trasferimento di diritti immobiliari relativi alle stesse,
derivanti da successioni o donazioni, quando, in capo al beneficiario ovvero, in
caso di pluralità di beneficiari, in capo ad almeno uno di essi, sussistano i requisiti
e le condizioni previste in materia di acquisto della prima abitazione dall'articolo 1,
comma 1, quinto periodo, della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle
disposizioni concernenti l'imposta di registro, approvato con decreto del Presidente
della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131”. Il successivo comma 4 stabilisce che
l’interessato, nella dichiarazione di successione o nell’atto di donazione, deve altresì
dichiarare il possesso dei requisiti e delle condizioni per beneficiare
dell’agevolazione “prima casa”, prevedendo l’applicazione della relativa sanzione in
Direzione Centrale Normativa
2
caso di decadenza dal beneficio o di dichiarazione mendace, in forza del richiamo al
comma 4 della nota II-bis dell’articolo 1 della tariffa, parte prima, allegata al DPR
n. 131 del 1986. Il legislatore, invero, in relazione alle successioni e donazioni, ha
inteso estendere il beneficio anche ai coeredi/donatari non in possesso dei requisiti,
dando rilievo, come sopra accennato, alla circostanza del possesso degli stessi in
capo al solo erede/donatario dichiarante. Ciò vuol dire, ad esempio, che possono
beneficiare dell’agevolazione anche quei coeredi che avevano in precedenza
usufruito del beneficio per l’acquisto di altro immobile come prima casa.
Tanto premesso, occorre ora valutare con riguardo a quali soggetti si possa
parlare di dichiarazione mendace o di decadenza dal beneficio e quali siano le
relative conseguenze.
In ordine alla prima questione è evidente che la mendacità della dichiarazione
possa essere imputata solo al soggetto che l’ha resa, con la conseguenza che la
dichiarazione risulta priva di efficacia sin dall’origine. Tuttavia, poiché è sulla base
di tale dichiarazione che è stato concesso il beneficio anche agli altri soggetti
interessati, la mendacità della dichiarazione comporta la decadenza non solo in capo
al dichiarante, ma anche in capo agli altri coeredi o donatari, mentre la relativa
sanzione risulterà applicabile unicamente al beneficiario che si è reso colpevole
della dichiarazione mendace.
Analogamente opererà per intero la decadenza dal beneficio, nel caso in cui il
dichiarante non trasferisca, entro diciotto mesi dall’acquisizione dell’immobile, la
residenza nel comune in cui è sito l’immobile stesso. Tuttavia, il recupero
dell’imposta, come pure la relativa sanzione, interesserà interamente ed
esclusivamente il beneficiario dichiarante, in quanto può ritenersi che l’agevolazione
sia sorta inizialmente, ma sia venuta meno successivamente per il mancato rispetto
dell’impegno assunto da parte dello stesso dichiarante a trasferire la residenza nel
comune in cui è sito l’immobile.
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Le stesse considerazioni vanno fatte per l’ipotesi in cui il beneficiariodichiarante
rivenda l’immobile entro cinque anni dall’acquisizione, senza procedere
entro un anno dall’alienazione al riacquisto di altro immobile da adibire a “prima
casa”. Anche in questo caso, si avrà la decadenza per intero del beneficio, con
recupero dell’imposta e applicazione delle relative sanzioni in capo al solo
dichiarante.
Per quanto riguarda, invece, l’ipotesi di rivendita infraquinquennale
dell’immobile oggetto dell’agevolazione da parte di un coerede/donatario non
dichiarante si ritiene, sulla base di analoghe considerazioni, che ciò non comporti
alcuna decadenza dal beneficio neanche in capo al soggetto che ha ceduto
l’immobile.
A titolo esemplificativo, si ponga il caso di un coerede/donatario che abbia
beneficiato dell’agevolazione, nonostante, al momento della successione/donazione,
non fosse in possesso dei requisiti per aver già fruito a titolo personale
dell’agevolazione prima casa.
Appare evidente come, in questa ipotesi, una successiva rivendita
infraquinquennale della quota di proprietà sia del tutto irrilevante non essendo
possibile né perdere né mantenere un requisito che, di fatto, non era richiesto né
posseduto ab origine.
Pertanto, i coeredi/donatari non dichiaranti, trovandosi ad usufruire
dell’agevolazione, senza averlo espressamente richiesto, non rilevano sul piano
soggettivo né oggettivo in ordine al mantenimento e alla decadenza di requisiti che
non sono mai stati loro richiesti. Peraltro, ai medesimi soggetti, non è data la
possibilità di optare per una diversa tassazione, in quanto l’agevolazione è concessa
dal legislatore, in modo unitario, per il pagamento una tantum delle imposte
ipotecarie e catastali sull’atto di trasferimento dell’immobile per successione.
4
* * *
Le Direzioni regionali vigileranno affinché i principi enunciati nella presente
risoluzione vengano applicati con uniformità.
IL DIRETTORE CENTRALE

18.03.2011

Renato Savoia

Agenzia delle Entrate
Link: http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/8

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