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Modello di atto di citazione - usura da mutuo bancario

Avv. Alberto Foggia - curatore dell'osservatorio di proc. civ.

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Facciata

Rifacimento della facciata e ripartizione delle spese

Alle tabelle millesimali prevale il criterio di godimento, non trattandosi di semplice manutenzione.
01.07.2011 - pag. 76598 print in pdf print on web

Tribunale Milano 30 dicembre 1999, n. 10526 

Merita accoglimento la domanda di impugnazione di delibera con la quale sia stato deciso di ripartire in base al criterio millesimale, indistintamente tra tutti i condomini, le spese per una serie di interventi di ristrutturazione dello stabile che comprendevano il rifacimento della facciata previa demolizione dell'intonaco e sostituzione con l'altro, comprese le balconate (n. d. r. nel caso in esame comunque correttamente addebitate ai soli proprietari di queste, per la parte loro esclusiva).

Ci si trova qui in presenza di opere non di opere di semplice manutenzione estetica della facciata, suscettibili, secondo noti principi, di essere ripartite tra tutti i condomini in ragione delle rispettive quote di proprietà, ma interessanti strutture di cui si avvalgono principalmente i proprietari di appartamenti cui la facciata serve da protezione, o addirittura, come nel caso di balconi, i soli proprietari di questi (n. d. r. vedi quanto già sopra precisato e quindi in questo caso non oggetto d'impugnazione).

Rappresenta quindi un eccesso di potere da parte dell'organo decisorio condominiale la ripartizione di queste spese indiscriminatamente tra tutti i partecipanti al condominio comprendendovi coloro che, essendo proprietari di un'unità situata al livello delle cantine, non si avvale in alcun modo diretto della facciata se non per le parti comuni che appartengono all'edificio riparato dalla facciata (come l'androne). 

01.07.2011

Spataro

Trib di Milano

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Facciata - Indice:
1. Condominio e condizionatori su parti comuni
2. Facciata e assenso: Consiglio di Stato
3. Facciata e decoro architettonico: Cassazione 1286 del 2010
4. Rifacimento facciate e innovazioni: Tar Lombardia sentenza 4414 del 2010
5. Condominio: le spese di rifacimento della facciata, pagate con bonifico postale, possono godere delle agevolazioni



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