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Dizionario

Tabelle millesimali

Ve ne sono di vari tipi
27.10.2010 - pag. 75506 print in pdf print on web

L

Le tabelle sono di norma quei documenti che decidono in che proporzione ogni proprietario paga per ogni spesa.

Se e' vero che per le spese del tetto, che coprono ugualmente lo stabile nella sua interezza, tutti partecipano in proporzione alle dimensioni della proprieta' personale rispetto a quelle degli altri, e' anche vero che per le spese relative alle scale o all'ascensore si paga anche in proporzione al maggiore uso, con maggiore onere per chi abita piu' in alto.

Si dibatte a lungo sulle spese di riscaldamento, sulla ripartizione dell'acqua, sulle multe per i rifiuti e su molti altri aspetti, non ultimo le innovazioni che i singoli fanno spesso all'insaputa del condominio aumentando la superficie a loro disposizione. E' uso in questi casi che i 1000/1000 diventino piu' di 1000 in modo da non dover ricalcolare tutti gli appartamenti ma solo aggiungendo i millesimi di metri quadri in piu' (magari un sottotetto) che il singolo ha valorizzato.

Le tabelle possono essere di natura pattizia (anche contrattuali o negoziali) o ex lege.

Fino a poco tempo fa si considerava necessaria l'unanimita' per modificare le tabelle millesimali.

Di recente la Cassazione ha ritenuto che il mero conteggio della superficie, senza cambiare i criteri, non richieda l'unanimita'.

27.10.2010

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