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Minimum tax

Locazioni: verifiche fiscali e contenzioso in arrivo

L'Agenzia introduce un criterio per recuperare l'impensabile. Tolta l'Ici ora si cerca di recuperare da altre parti. - Stampa d'epoca autore ignoto
01.07.2009 - pag. 69096 print in pdf print on web

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Fissare un canone d'affitto che remuneri qualcosa senza mettere alla fame l'inquilino ed incentivandolo ad avere un buon rapporto con il proprietario e' oggi piu' difficile.

L'Agenzia delle Entrate di Milano ha iniziato controlli seguendi dei calcoli presuntivi che solo tavolta possono avere una addentellato con la realtà.

 

Cosi' Assoedilizia: Verifiche di congruita' dei canoni di locazione

Assoedilizia rende noto che alcuni uffici finanziari della Agenzia delle Entrate hanno cominciato a convocare i proprietari immobiliari per verificare la congruità dei canoni di locazione alla luce della disposizione che fissa tale congruità nel 10% del valore dell'immobile, ottenuto capitalizzando le rendite catastali secondo dati coefficienti.

Il riscontro della non congruità ha valore di indizio per l’Agenzia e non dà luogo ad un accertamento automatico.

L'Agenzia può dunque procedere a verifiche.

In altri termini, la disposizione non introduce una "minimum tax", ma apre la porta alla verifica dei redditi dichiarati.


Dichiarazione del presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici:

^ Questo procedimento è una vera e propria tagliola : soprattutto alla luce di quanto sta accadendo a proposito della revisione dei valori catastali in atto da parte della Agenzia del Territorio di Milano, a proposito del riclassamento per microzone.

I proprietari locatori, anche se si ritengono in regola, a seguito degli intervenuti accertamenti catastali verranno frequentemente ( le rendite vengono anche raddoppiate) a trovarsi di punto in bianco in situazione di irregolarità ai fini della prova di congruità; con tutte le conseguenze del caso.”

È pubblicata una scheda tecnico-giuridica dell'avv. Luca Brembati nei siti:

www.assoedilizia.com
www.lariformastatale.wordpress.com

 

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Gli avvocati che si occupano di tributario possono segnalare la loro esperienza in materia nei commenti che seguono.

 


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