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Avv. Alberto Foggia - curatore dell'osservatorio di proc. civ.

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Condominio

Assemblee condominiali, spese, uso di parti comuni e impugnazioni: la rassegna di giurisprudenza del 2007

Dal rapporto della Cassazione al link indicato
04.02.2008 - pag. 51158 print in pdf print on web

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1) Le Sezioni Unite, con la sentenza n.4421 si e' pronunciata su giudizio di merito e contemporanea opposizione a d.i. sui contributi condominiali

2) la sentenza n. 1405 ha affermato che la contabilità preventiva deve considerare il riparto pro millesimi e per gli importi e' sufficiente considerare quanto successo negli anni precedenti.

3) la sentenzaa 2362 ha deciso sulla legittimazione ad impugnare la delibera in caso di successivo acquisto (v. anche sentenza n. 21298).

4) sul condominio minimo, costituito di due soli condomini, si applica solo l'art. 1105 cod. civ.,

5) sull'uso delle parti comuni, ai sensi dell'art. 1102 cod. civ., la Corte (sentenza n. 4617) "ha precisato che è tutelabile l'uso paritetico della cosa comune quando sia compatibile con la ragionevole previsione della utilizzazione che in concreto faranno gli altri condomini della stesa cosa, e non della identica e contemporanea utilizzazione che in via meramente ipotetica e astratta essi ne potrebbero fare."

6) trasformazione non sopraelevazione: dovuti maggiori oneri: v. sentenza n. 5753

7) uso particolare: con sentenza n. 4386 si è affermato che

"l'uso particolare che il comproprietario faccia del cortile comune, interrando nel sottosuolo una centrale termica del proprio impianto di riscaldamento, non è estraneo alla destinazione normale di tale area, però, in effetti, a condizione che per le dimensioni del manufatto, in rapporto alle relative condizioni contingenti, ciò non alteri l'utilizzazione del cortile da parte degli altri condomini né escluda per gli stessi la possibilità di fare del cortile un medesimo e analogo"

 

04.02.2008

Spataro

Cassazione
Link: http://www.cortedicassazione.it/Documenti/Rassegna

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