LE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI

La casistica giurisprudenziale in relazione alla durata (determinata-indeterminata) ed alla tipologia (dalla famiglia allo studente universitario) Aggiornamenti IL D.M. 10.3.2006 IN TEMA DI LOCAZIONI ABITATIVE DI NATURA TRANSITORIA L’evoluzione giurisprudenziale e normativa che, nel corso di questi anni ha caratterizzato il rapporto locatizio di immobili urbani ad uso abitativo, riveste il ruolo principale della presente opera. La fitta trama della legislazione speciale ha finito per rendere residuale l’applicazione delle norme codicistiche nell’ambito della disciplina delle locazioni di immobili urbani, senza però mai discostarsi dagli aspetti generali che caratterizzano il rapporto locatizio. Dalla Legge n. 392/1978, altra tappa importante è rappresentata dall’art. 11 del D.L. n. 333/1992, convertito con modificazioni nella Legge 8.8.92, n. 359 che per i contratti concernenti immobili di nuova costruzione stabiliva la non applicabilità delle disposizioni concernenti l’equo canone. Dopo soli sei anni di applicazione della legge sui c.d. patti in deroga il legislatore introduce una disciplina delle locazioni di immobili urbani ad uso abitativo conferendo alle parti una maggiore autonomia negoziale, con definitiva abrogazione delle disposizioni normative concernenti l’equo canone.