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Plusvalenza

Imposte dirette - Permuta di area edificabile contro appartamento da costruire - Plusvalenza - Esclusione - Fattispecie

Abstract: Sentenza Comm. Trib. Prov. Frosinone 1.3.2005 n. 27 fonte: Ricercagiuridica
Fonte: Ricercagiuridica - Da: Franco Ionadi - 2005-03-26 - pag. 60635 print in pdf print on web


I

In tema di redditi diversi, nell'ipotesi di permuta di area edificabile contro appartamento da costruire,  la plusvalenza tassabile emerge solo con l'avvenuta edificazione del fabbricato. E' da escludere l'intento speculativo laddove la lottizzazione o le opere intese a rendere edificabile un terreno non siano direttamente poste in essere dal proprietario dello stesso.

Cfr. anche Cassazione 19.5.2003 n. 7800, che si riposta in massima:

"La plusvalenza  da  vendita  immobiliare,  compiuta previa lottizzazione o esecuzione di  opere  intese  a  rendere  edificabili terreni inclusi in piani urbanistici, ai  sensi  dell'art.  76,  comma  terzo,  n.  1),  del  d.P.R. 29
settembre 1973,  n.  597,  e  assoggettata  all'imposta  gravante sui "redditi diversi" perche'  consistente  in  "plusvalenza conseguita mediante operazioni poste in  essere  con  fini speculativi" (purche' non rientranti fra i redditi d'impresa),  postula  che le indicate lottizzazioni od opere siano realizzate  dall'alienante, e  non  da  un  terzo,  difettando  -  in  caso contrario - la possibilita' di  definirle  come  strumento o mezzo (e non mera occasione) per la fruizione   di   un  piu'  consistente  corrispettivo  rispetto  la  prezzo dell'originario acquisto  (fattispecie  in cui atti, progetti ed opere a scopo speculativo erano state effettuate dal cessionario).
"

 

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